Ả Rập Xê-út: Thị trường nhà ở vẫn nóng trong 5 năm tới

Trong vòng 5 năm nữa, Ả Rập Xê-út cần rất nhiều nhà ở, các công ty xây dựng đang có những cơ hội tuyệt vời trong một đất nước tăng trưởng nhanh cả về dân số lẫn thu nhập bình quân.

Ông Youssef Al-Shelash, Chủ tịch Công ty phát triển BĐS Dar Al-Arkan cho biết: “Số liệu chính thức đề cập đến nhu cầu 1,25 triệu đơn vị nhà từ năm 2010 đến 2014 và chắc chắn thị trường đang không cung cấp đủ, dẫn đến giá nhà tăng cao. Nguồn cung nhà ở vẫn thấp hơn nhu cầu dự kiến trong 10 năm tới là 4 triệu đơn vị nhà.”

Ảnh: Dự án Shams Al-Arous tại Jeddah của công ty Dar Al-Arkan.

Vấn đề thiếu hụt nhà ở tại Ả Rập Xê-út là một ví dụ về biến dạng thị trường có thể xuất hiện tại quốc gia giàu có này. Khoảng 60% dân số Ả Rập Xê-út, nước xuất khẩu dầu lớn nhất thế giới đang ở nhà thuê, một tỷ lệ thấp thậm chí khi so sánh với các nước đang phát triển.

Các công ty xây dựng trong nước đã phải vật lộn để đáp ứng nhu cầu, một phần vì tài chính ngân hàng hạn chế cho các nhà thầu và người mua nhà, trong khi các công ty nước ngoài lại không thể bước chân vào ngành BĐS.

Để giảm căng thẳng xã hội, Quốc vương Abdulla trong năm 2011 đã công bố chương trình 67 tỷ USD để xây dựng 500.000 ngôi nhà trong vài năm. Nhưng chương trình bị trì trệ do thủ tục giấy tờ rườm rà và quá trình giải tỏa đất đai phức tạp.

Các công ty xây dựng ở nước này đã phải đối mặt trước áp lực tăng giá trong năm 2013 do chính phủ, nhằm thúc đẩy việc làm cho người dân đã đàn áp thẳng tay việc thuê nhân công nước ngoài rẻ hơn mà không đăng ký.

Theo ông Shelash, tính cạnh tranh yếu trong thị trường BĐS nhà ở sẽ khiến thị trường rất hấp dẫn trong ít nhất 5 năm nữa. Phát biểu tại Hội nghị thượng đỉnh về đầu tư Trung Đông, ông nói: “Nhu cầu nhà ở là một thách thức lớn cho Ả Rập Xê-út.”